SCPI Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé est SCPI de rendement (moins de 10 années d’existence) qui a su se positionner sur un secteur d’investissement attractif pour les investisseurs en quête de diversification : la santé. En effet, la stratégie d’investissement de cette SCPI vise à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. Actuellement, environ 70% des investissements ont été réalisés hors de France dans 8 pays différents (Irlande, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Canada, Italie et Portugal). Le reste du patrimoine est situé en France.

En 2023, Pierval Santé est la SCPI ayant réalisée la plus forte collecte du marché, avec plus de 359 M€ de nouvelles souscriptions enregistrées.

Au 31 décembre 2023, le patrimoine immobilier de la SCPI est ainsi constitué de 256 immeubles et sa capitalisation dépasse les 3,2 milliards d’euros. C’est donc désormais un acteur référence du secteur de l’immobilier de Santé. Ceci vient logiquement récompenser plusieurs années d’une stratégie d’accompagnement de l’ensemble des acteurs de l’écosystème de la santé face aux multiples enjeux sociétaux auxquels ces derniers devront répondre sur les prochaines années. Cette stratégie a permis un développement européen, mais également un maillage au plus proche de nos territoires régionaux, en facilitant l’accès à la santé pour tous (cliniques, maisons médicales pluridisciplinaires…) tout en s’inscrivant dans une démarche d’innovation sociétale en permettant notamment le développement de nouvelles formes d’hébergement pour personnes âgées ou handicapées (habitat inclusif, coliving de personnes âgées…).

Le taux de distribution avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte des associés en France et à l’étranger est de 5,10% et reste supérieur au rendement moyen du marché des SCPI en 2023 qui s’établit quant à lui à 4,52% (source ASPIM). Le taux d’occupation financier du patrimoine immobilier s’élève à 98,48% sur l’année 2023. Sur la base des expertises ré

Précisons également que la SCPI Pierval Santé est aussi un fonds de partage. En effet, la société de gestion effectue chaque année un don équivalent à 0,1 % des fonds collectés sur la SCPI à l’Institut du Cerveau et de la Moelle épinière (« ICM »), Fondation reconnue d’utilité publique par le Décret du 13 septembre 2006.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital.

L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.