Le marché des SCPI continue de se polariser entre les bons élèves et les mauvais. Ces 3 là font figure de bons élèves et feront probablement partie des meilleures SCPI en 2025. Coeur d’Europe, Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) et Kyaneos Pierre : ces trois SCPI ont revu à la hausse leur prix de part début juillet. Une évolution qui témoigne du travail mené par les sociétés de gestion à la tête de ces SCPI. Attention toutefois, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce qui est valable en 2025 ne le sera pas forcément sur les 10 prochaines années. Ne foncez pas tête baissée sur ces 3 là, faites vous accompagner par des professionels. À travers cet article, retour sur les raisons qui peuvent justifier ces revalorisations, et on vous résume les principales information à retenir concernant leurs activités au premier trimestre 2025.
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Une hausse de prix révélatrice du travail de la maison de gestion
L’augmentation du prix de part d’une SCPI n’est jamais une décision prise à la légère. Elle reflète généralement une évolution positive de la valeur de reconstitution de la SCPI, qui elle même reflète l’évolution positive des valeurs d’expertise du patrimoine immobilier qui la compose. Cette revalorisation vous permettra de vous faire un premier avis sur les SCPI. Mais il ne s’agit pas pour autant du seul indicateur à prendre en compte dans le choix des SCPI.
C’est souvent le signe d’un patrimoine immobilier sain, bien géré, capable de générer des loyers dans la durée. De ce fait, une hausse de prix est souvent une bonne nouvelle pour les associés déjà présents dans la SCPI, puisqu’elle augmente mécaniquement la valeur de retrait de leurs parts.
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Coeur d’Europe : une revalorisation portée par une gestion active et une expansion européenne
Une dynamique de performance constante
Gérée par Sogenial Immobilier, la SCPI Coeur d’Europe a vu son prix de part passer de 202 € à 204 € au 1er juillet 2025, après une première revalorisation intervenue dès janvier. En toile de fond, une année 2024 qui s’est soldée par un taux de distribution brut de 6,02 %, soit 5,25 % net après fiscalité étrangère, bien au-dessus de la moyenne du marché.
Au 1er trimestre 2025, la SCPI affiche des chiffres solides : une capitalisation de 185 M€, un taux d’occupation physique de 99,68 % et un taux d’occupation financier de 97,42 %. Le dividende trimestriel s’élève à 2,63 € par part, confirmant l’alignement avec les objectifs de distribution pour l’année.
Un patrimoine pan-européen
Le portefeuille est réparti sur plusieurs pays européens, notamment l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne et le Portugal. À fin mars 2025, la SCPI détient 32 actifs pour une surface de plus de 106 000 m², hébergeant 61 locataires de qualité. L’absence de vacances significatives et le taux de recouvrement de 97,93 % attestent d’une gestion locative efficace.
La SCPI Cœur d’Europe bénéficie également d’un prix de souscription toujours inférieur à sa valeur de reconstitution (204 € vs. 212,05 €), soit une décote d’environ 4 %, laissant présager de nouvelles marges de progression.
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Epsicap Nano : croissance maîtrisée et stratégie ciblée sur les small caps
Un modèle de niche en pleine maturité
La SCPI Epsicap Nano, spécialisée dans les actifs de commerce de proximité en zones périurbaines, continue sa montée en puissance. Au 1er juillet 2025, le prix de part est passé de 253,80 € à 257 €, soit une hausse de +1,26 %.
En 2024, le taux de distribution a atteint 6,55 %, avec une stratégie prudente mais rentable. Le 1er trimestre 2025 confirme cette tendance : un dividende de 3,91 € par part, un taux d’occupation proche de 100 %, et une collecte toujours en phase avec leurs rythme de croisière. La SCPI investit dans des actifs de taille moyenne, en privilégiant la mutualisation des risques locatifs et la stabilité des rendements.
Une gestion sélective et agile
L’approche de la société de gestion Epsicap Reim repose sur la granularité des investissements : de petits et moyenne surfaces, très localisées, mais à fort rendement. Ce positionnement unique lui permet de capter des opportunités ignorées par les acteurs traditionnels du marché.
Les commentaires de gestion du T1 2025 soulignent la capacité de la SCPI à maintenir des loyers stables dans un contexte économique volatil, tout en renforçant sa résilience grâce à une diversification géographique importante tant en France qu’en Europe.
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