La SCPI CORUM Origin continue d’illustrer sa capacité à créer de la valeur pour ses associés en étant très actif dans sa gestion, à travers des cessions réalisées de manière opportunistes. Retour sur deux ventes emblématiques de ce 4ème trimetre 2025 en France, aux Ulis et à Limay, et sur un 3ème trimestre particulièrement dynamique. Ce 3ème trimestre 2025 marqué par un rendement cible toujours en phase avec l’objectif des 6% de TD brut et un retour affirmé sur le marché hexagonal. Des choix gagnants qui devraient encore cette année la positionner parmi les meilleures SCPI du marché.
L’un des actifs phares cédés par CORUM Origin se situe aux Ulis, dans la grande couronne parisienne. Cet immeuble d’activités modernes avait été acquis en 2014 pour 18,7 millions d’euros, dans un contexte de marché porteur. En 2025, l’immeuble a été revendu 19 millions d’euros, soit une plus-value de 300 000 euros.
Cette cession peut sembler modeste en apparence, mais elle illustre la capacité de la SCPI à arbitrer de façon rationnelle et disciplinée : l’actif, après plus de dix ans de détention, avait atteint son pic de valorisation, et sa rentabilité s’érodait face à la hausse des coûts d’entretien.
En revendant cet immeuble dans un marché désormais plus sélectif, CORUM Origin démontre qu’elle sait sécuriser ses plus-values sans attendre la dégradation des conditions locatives. Cette stratégie, assumée par la direction de la société de gestion, permet de préserver la performance globale du portefeuille et d’assurer une rotation équilibrée entre cessions et acquisitions.
« Chez CORUM, nous croyons à une gestion active : quand un immeuble atteint son pic de performance, il faut savoir le céder pour en tirer le meilleur prix », rappelle Mélanie Ballu, Directrice Générale de CORUM Asset Management, dans le Bulletin Trimestriel T3 2025. Une approche qui a permis à la SCPI de distribuer plus de 105 millions d’euros de plus-values à ses épargnants depuis sa création, soit 23 % de valeur créée au-delà des dividendes réguliers.
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L’autre cession marquante du trimestre en cours concerne un actif logistique situé à Limay, en région parisienne. Acquis en 2018 pour 12,8 millions d’euros, cet ensemble industriel moderne a été revendu en 2025 pour 18,3 millions d’euros, dégageant une plus-value exceptionnelle de 5,5 millions d’euros.
Ce gain important reflète la montée en puissance du segment logistique, l’un des grands gagnants des mutations post-Covid. L’essor du e-commerce et la relocalisation des chaînes d’approvisionnement en Europe ont renforcé la demande pour des actifs modernes et bien connectés, à proximité de Paris et des grands axes autoroutiers.
L’opération de Limay est emblématique du timing précis de CORUM Origin : acquérir des biens à fort potentiel dans des marchés sous-évalués, puis revendre au moment où la demande se tend. Dans le contexte actuel, où les investisseurs institutionnels reviennent prudemment sur le secteur immobilier, cette cession valide le positionnement contracyclique de la SCPI.
Au total, ces deux ventes réalisées en France s’ajoutent à d’autres arbitrages réussis à l’étranger, notamment la cession d’un immeuble commercial à Vilnius (Lituanie), revendu cet été pour 31,4 millions d’euros, soit une plus-value de 5,7 millions d’euros. Ces transactions confirment la capacité de CORUM Origin à créer de la valeur dans des environnements géographiques variés, tout en préservant la cohérence de son portefeuille.
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Selon le Bulletin Trimestriel T3 2025, CORUM Origin maintient un taux de rendement interne (TRI) de 6,93 % depuis sa création, et un TD Brut annuel non garanti de 6,05 % en 2024 (6% en prévisionnel pour 2025). Ces chiffres confirment la solidité du modèle, malgré la baisse des prix dans certains secteurs.
Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 3,64 milliards d’euros, en progression de 14 % depuis le début de l’année, pour 3,2 millions de parts détenues. Le dividende trimestriel brut s’établit à 16,80 euros par part, en ligne avec l’objectif annuel de 68,10 euros, correspondant à un rendement cible de 6 %.
Les revenus locatifs perçus sur le trimestre atteignent 58 millions d’euros, un niveau robuste porté par un taux d’occupation financier de 96,56 % et un taux d’occupation physique de 93,05 %. Autrement dit, la quasi-totalité du patrimoine continue de générer des loyers réguliers, garantissant la continuité de la distribution.
La répartition du patrimoine reste largement diversifiée à l’échelle européenne :
Cette diversification géographique demeure l’un des piliers de la stratégie CORUM, qui cherche à capter la croissance là où elle se trouve, tout en amortissant les chocs conjoncturels nationaux.
À propos de Weelim & Heilys Gestion Privée
Depuis 2019, nous accompagnons des investisseurs particuliers et professionnels dans la construction et la valorisation de leur patrimoine. Notre mission est simple : vous aider à investir sereinement, avec des conseils objectifs, transparents et alignés avec vos intérêts.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser et de nous adapter aux évolutions (économiques, règlementaires et fiscales) et aux tendances de fonds. Nous rencontrons régulièrement les sociétés de gestion et les acteurs de la finance et de l’immobilier pour vous sélectionner les meilleures opportunités d’investissement.
Notre ambition : vous permettre de faire les bons choix au bon moment. Notre approche humaine et pédagogique vise à vous rendre acteur de vos décisions, dans un climat de confiance et de proximité.
Jérémy Orféo CEO et fondateur
Mintsa Petit-Lambert, Directeur relations investisseurs
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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