Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
La SCPI Sofidynamic, spécialisée dans les investissements immobiliers à haut rendement, vient d’annoncer un taux de distribution brut annualisé exceptionnel de +9,52 % pour l’année 2024. Ce résultat dépasse largement son objectif annuel long terme de 7 %, confirmant sa capacité à capitaliser sur un contexte immobilier en pleine mutation. Voici ce qu’il faut savoir sur cette SCPI ambitieuse et ses performances.
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
Une stratégie « high yield » qui séduit les épargnants
Depuis son lancement, Sofidynamic a collecté plus de 32 millions d’euros, un chiffre témoignant de l’intérêt croissant des investisseurs pour des solutions offrant des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI diversifiées. Cette stratégie « high yield » repose sur l’identification d’opportunités d’investissement à forte rentabilité, rendues possibles par les corrections généralisées observées sur le marché immobilier en 2023 et 2024.
Des acquisitions stratégiques et rentables
Sofidynamic s’est distinguée par un volume d’investissements significatif de 20 millions d’euros, complété par 13 millions d’euros d’engagements sécurisés. Ces investissements portent sur quatre acquisitions présentant une rentabilité immédiate moyenne de +9,3 % (AEM, acte en main). Cette capacité à générer des rendements immédiats reflète la stratégie sélective de Sofidynamic dans un marché immobilier en pleine recomposition.
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La SCPI affiche une trésorerie disponible de 22 millions d’euros à la fin du troisième trimestre 2024. Cette réserve place Sofidynamic dans une position offensive pour continuer à saisir des opportunités d’investissement tout en sécurisant les distributions futures. En parallèle, le niveau élevé de report à nouveau garantit une réserve équivalente à environ six mois de distribution, un avantage considérable pour les investisseurs.
Un rendement brut exceptionnel de +9,52 %
Le taux de distribution brut de Sofidynamic pour 2024 dépasse de loin son objectif annuel de 7 %. Ce chiffre reflète la performance des actifs acquis, mais il convient de rappeler que ce rendement n’est pas garanti pour les années à venir. Comme tout investissement immobilier, il dépend des conditions de marché, des acquisitions réalisées et des performances locatives. Nous suivons de prêt ces évolutions chez Weelim. Avant d’investir il faut vous faire un avis sur cette SCPI ou demander conseil.
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Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, permettent aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en accédant au marché immobilier professionnel sans gérer directement les biens. Il est important de préciser que chaque SCPI dispose de stratégie et d’avantages différents (rendement, fiscalité, prix de part, diversification. Voici les principaux avantages offerts par Sofidynamic :
Haut rendement : Avec un taux de distribution brut supérieur à la moyenne, Sofidynamic cible des actifs offrant des rentabilités attractives.
Diversification : Les acquisitions couvrent différents types d’actifs et localisations, réduisant les risques liés à la dépendance à un seul marché.
Gestion optimisée : La société de gestion identifie les meilleures opportunités et gère les biens, laissant les investisseurs se concentrer sur leurs objectifs patrimoniaux.
Les risques à ne pas négliger
Comme tout investissement immobilier, les parts de SCPI comportent des risques, notamment :
Risque de perte en capital : La valeur des actifs peut fluctuer en fonction des conditions de marché.
Risque de liquidité : La revente des parts peut être plus ou moins rapide selon l’état du marché.
Risque locatif : Les performances dépendent de la capacité à maintenir un taux d’occupation élevé des biens acquis.
Il est donc conseillé d’investir dans une SCPI dans une optique à long terme (au moins 8 ans) et en complément d’autres actifs pour diversifier son portefeuille. Nous vous rappelons également qu’il y a des frais pour investir en SCPI.
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Les chiffres clés du marché
Les astuces de nos experts pour optimiser sa fiscalité
Un contexte favorable pour la croissance de la SCPI Sofidynamic
Le marché immobilier connaît actuellement des ajustements importants, notamment en raison des hausses de taux d’intérêt et des corrections de prix. Sofidynamic profite de ce contexte pour acquérir des actifs de qualité à des conditions avantageuses. Ces investissements stratégiques, combinés à une trésorerie solide, placent cette SCPI dans une position idéale pour maintenir ses performances élevées et sécuriser des rendements compétitifs.
Comment investir dans la SCPI Sofidynamic ?
Pour investir dans la SCPI Sofidynamic, vous avez deux options simples et adaptées à vos besoins. Vous pouvez prendre rendez-vous avec les équipes Weelim, qui vous accompagneront de manière personnalisée. Nos experts analyseront votre profil d’investisseur, répondront à vos questions et vous guideront dans toutes les étapes pour intégrer Sofidynamic à votre stratégie patrimoniale. Ce rendez-vous vous garantit un suivi sur mesure pour optimiser votre investissement.
Si vous préférez une démarche directe, rendez-vous sur la page dédiée à Sofidynamic. Vous y trouverez tous les documents nécessaires, comme les informations clés et les notes explicatives, ainsi qu’un formulaire en ligne pour soumettre facilement votre demande de souscription.
Envie d’aller plus loin ? Consultez notre vidéo sur les meilleures SCPI :
À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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