Les mises en vente de logements neufs au plus bas depuis 2010 : Quelles conséquences pour les propriétaires et investisseurs ?

Les mises en vente de logements neufs au plus bas depuis 2010 : Quelles conséquences pour les propriétaires et investisseurs ?

Le marché immobilier neuf en France traverse une crise sans précédent, marquée par une chute spectaculaire des mises en vente de logements. Avec seulement 8 693 unités commercialisées au troisième trimestre 2024, ce secteur atteint son niveau le plus bas depuis 2010. Cette situation inquiète non seulement les professionnels du secteur, mais aussi les investisseurs et les propriétaires qui voient leurs opportunités se réduire. Que ce soit pour préparer sa retraite ou générer un complément de revenus l’investissement immobilier reste pourtant une valeur refuge pour les français. Analysons les raisons de cette crise, ses implications, et les perspectives pour l’avenir.

Nos conseils pour investir et les opportunités du moment

Un assèchement de l’offre alarmant

Au cours du troisième trimestre 2024, les mises en vente de logements neufs ont plongé de 41 % par rapport à la même période en 2023. Ce chiffre est d’autant plus préoccupant qu’il est le résultat d’une tendance durable : sur les neuf premiers mois de 2024, seulement 39 023 logements ont été commercialisés, contre 58 856 en 2023. Cette contraction massive reflète une raréfaction de l’offre, qui ne semble pas prête de s’améliorer.

Pourquoi les mises en vente chutent-elles autant ?

  1. Frilosité des maires et promoteurs : Les élus locaux hésitent à délivrer des permis de construire à l’approche des élections municipales de 2026. Les promoteurs, eux, limitent les dépôts de permis en raison des difficultés à vendre l’existant.
  2. Diminution des autorisations de construire : Les permis accordés sont passés de 113 300 logements par trimestre en moyenne entre 2015 et 2018 à seulement 85 800 au troisième trimestre 2024.
  3. Retraits massifs des programmes : Environ 32 % des logements mis en vente ont été retirés du marché, faute d’acheteurs, contre 8 % fin 2022.

Nous vous accompagnons dans votre stratégie d'investissement

Contactez nos experts ou remplissez le formulaire en ligne. Recevez une stratégie d'investissement adaptée à vos objectifs.

Des ventes en baisse malgré des prix stables

Les ventes de logements neufs, bien qu’en légère hausse au troisième trimestre (+3,4 % pour les ventes au détail), restent à des niveaux historiquement bas. Sur neuf mois, les réservations totales ont chuté de 4,4 %, passant de 67 910 en 2023 à 64 938 en 2024.

Pourquoi les acheteurs se font-ils rares ?

  • Crédit immobilier moins accessible : Malgré une récente baisse des taux d’intérêt, le resserrement des conditions d’octroi limite l’accès au financement pour de nombreux ménages.
  • Disparition du dispositif Pinel : Prévue au 1er janvier 2025, la fin de ce programme d’aide à l’investissement locatif incite les derniers acheteurs à agir rapidement, mais laisse présager une nouvelle baisse des ventes à partir de 2025.

Un paradoxe des prix

Malgré la baisse des mises en vente et des réservations, les prix des logements neufs demeurent stables, atteignant 4 904 euros/m² au troisième trimestre 2024. Ce maintien s’explique par :

  • Le coût élevé de la construction : Intégrant les matières premières, le foncier et les nouvelles normes énergétiques.
  • Des ristournes dissimulées : Bien que les prix affichés restent élevés, les promoteurs multiplient les remises pour attirer les acheteurs.

Mise en vente logement neuf au plus bas depuis 2010

Recevez nos recommandations

Complétez le formulaire en 2min. Et recevrez nos recommandations d'investissement, adaptées à votre profil et votre stratégie d'investissement.

Conséquences pour les investisseurs et propriétaires

Une raréfaction des opportunités d’investissement

Pour les investisseurs immobiliers, cette crise se traduit par une offre réduite et des difficultés à trouver des biens correspondant à leurs critères. L’assèchement du marché pourrait également entraîner une hausse des prix du foncier et des délais d’acquisition plus longs lorsque le marché repartira.

Un marché locatif sous pression

La diminution de l’offre de logements neufs pourrait exacerber la crise locative dans les zones tendues. Avec moins de biens disponibles, les investisseurs pourraient bénéficier d’une demande locative accrue, mais avec des loyers encadrés et des réglementations plus strictes, les rendements restent incertains.

Quelles solutions pour relancer la construction ?

Les promoteurs, à travers la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), appellent à des mesures immédiates pour enrayer cette crise. Parmi les pistes envisagées :

  • Généralisation du prêt à taux zéro (PTZ) : Permettre aux ménages modestes d’accéder plus facilement à la propriété.
  • Incitations fiscales pour les investisseurs : Créer de nouveaux dispositifs pour remplacer le Pinel et relancer les achats locatifs.
  • Simplification des procédures d’autorisation : Encourager les maires à délivrer des permis de construire en sécurisant leurs responsabilités juridiques.

Perspectives à court et moyen terme

La crise actuelle prépare une pénurie de logements pour les années 2027-2028, avertit Pascal Boulanger, président de la FPI. Avec une reprise lente des autorisations de construire et des délais de commercialisation élevés (20 mois en moyenne), le marché peine à retrouver son dynamisme. Les investisseurs doivent se préparer à des conditions de marché complexes dans les années à venir, tout en surveillant les opportunités que cette crise pourrait offrir, notamment dans les zones sous tension locative.

Que doivent faire les investisseurs aujourd’hui ?

Face à l’assèchement de l’offre de logements neufs, les investisseurs immobiliers doivent adopter une approche stratégique :

  1. Diversifiez vos placements : Explorez des alternatives comme les SCPI ou le crowdfunding immobilier pour maintenir un portefeuille équilibré.
  2. Surveillez les nouvelles réglementations : Les dispositifs d’aide et les évolutions fiscales peuvent créer des opportunités inattendues.
  3. Soyez sélectifs : Privilégiez les biens situés dans des zones à forte demande locative, où les rendements sont plus sécurisés.

En gardant un œil attentif sur les dynamiques du marché et en s’appuyant sur des conseils professionnels, il est encore possible de tirer parti de cette période de transition pour sécuriser des investissements performants.

Faites le point sur votre situation et votre stratégie d’investissement

Dans un contexte immobilier complexe et en pleine mutation, il est essentiel de prendre du recul pour évaluer vos objectifs financiers et ajuster votre stratégie d’investissement. Que vous soyez propriétaire, investisseur locatif ou en quête de diversification, une analyse approfondie de votre situation actuelle vous permettra d’identifier les opportunités adaptées à votre profil, tout en limitant les risques.

Les experts de Weelim sont là pour vous accompagner dans cette démarche. En réalisant un bilan patrimonial complet, nous vous aidons à optimiser vos investissements, qu’il s’agisse de choisir entre immobilier neuf, SCPI ou d’autres solutions performantes. Pour bénéficiez de conseils personnalisés pour structurer votre portefeuille et atteindre vos objectifs à court, moyen ou long terme prenez rendez-vous dès aujourd’hui.

Pour aller plus loin vous pouvez consulter cette vidéo :

À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.

Nos vidéos dédiées aux Marché

Nos dernières actualités

Besoin de conseils ?

Dites-nous en un peu plus sur votre projet

Envoyez votre demande

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne

Les fondateurs de Weelim

À propos de Weelim

Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées

Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.

Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Télécharger notre guide

+ 10 pages

De conseils

+ 4 experts

Sur la rédaction

+ 10 ans

D’expertise synthétisée