La SCPI Edissimmo est l’un des piliers historiques et massifs du marché des SCPI de bureaux en France. Gérée par Amundi Immobilier, elle a été créée en 1986, ce qui lui confère une expertise de près de 40 ans. Sa stratégie d’investissement est centrée sur l’immobilier tertiaire de grande taille, avec une forte concentration en Île-de-France (31 %) et dans les grandes métropoles régionales. Le fonds cible des immeubles « Prime » capables d’accueillir des locataires institutionnels de premier plan, garantissant ainsi une certaine stabilité des flux financiers sur le long terme.

Avec une capitalisation colossale dépassant les 3 milliards d’euros au troisième trimestre 2025, Edissimmo est un paquebot de l’épargne immobilière. En tant que SCPI de rendement, elle a dû naviguer dans des eaux tumultueuses ces dernières années en raison de la mutation du marché des bureaux et de la hausse des taux. L’historique récent est marqué par des ajustements de valeur significatifs : le prix de souscription, qui était de 237 € en 2022, a subi plusieurs baisses successives en 2023 et 2024 pour s’établir à 172,00 € en 2025, soit une correction totale de près de -27 %. Ce réalignement brutal mais nécessaire a permis de rapprocher le prix de la part des valeurs d’expertise actuelles et de protéger la valeur de reconstitution, qui s’élève à 163,59 € fin 2025.

Pour l’année 2024, Edissimmo a affiché un taux de distribution brut de 4,27 %, correspondant à un dividende brut de 8,71 € par part. Le résultat d’exercice s’est établi à 7,31 €, montrant que la société de gestion a dû puiser dans ses réserves pour maintenir un niveau de distribution acceptable pour les associés. Le taux d’occupation financier (TOF) au troisième trimestre 2025 est sous pression, s’établissant à 88,22 % (norme ASPIM). Cette baisse s’explique par la libération de surfaces importantes et des travaux de restructuration en cours sur une partie du patrimoine pour répondre aux nouvelles normes énergétiques.

L’activité transactionnelle de 2024 et 2025 est dominée par une stratégie d’arbitrage défensive. La SCPI a réalisé des cessions d’actifs pour un montant total de 154,40 millions d’euros au deuxième trimestre 2024, afin de répondre aux demandes de retraits et de rationaliser le portefeuille. La collecte nette est restée négative sur les derniers trimestres, avec plus de 503 000 parts en attente de cession au T3-2025. Classée Article 9 selon le règlement SFDR, Edissimmo est l’un des fonds les plus engagés dans la transition écologique, visant un impact environnemental positif. Malgré les défis actuels, sa taille critique et la qualité de ses emplacements franciliens restent des atouts majeurs pour le prochain cycle immobilier.