Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
TAUX DE DISTRIBUTION
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La SCPI Edissimmo est une SCPI principalement investie en immeuble de bureaux (+ de 70 % de son patrimoine) répartis de manière équilibrée sur tout le territoire national. Depuis 2016, la société de gestion Amundi Immobilier a entamé une stratégie de diversification visant à positionner la SCPI sur d’autres marchés européens et sur d’autres secteurs immobilier que le bureau.
La stratégie d’Edissimmo se concentre sur la gestion d’un patrimoine immobilier constitué en majorité de bureaux, avec une forte présence à Paris et en Île-de-France. La SCPI mise sur des actifs de qualité, souvent récents et répondant aux attentes des locataires, tout en privilégiant des signatures de qualité pour minimiser les risques locatifs. La SCPI s’engage également dans des travaux d’amélioration du patrimoine existant, en s’inscrivant dans une démarche ESG (Environnement, Social et Gouvernance).
En termes de performance, la SCPI de rendement offre un rendement modéré, avec un taux de distribution de 4,27% en 2024. Bien que ce rendement soit inférieur à celui de certaines autres SCPI, il s’accompagne d’une gestion prudente et d’une diversification des risques locatifs grâce à un grand nombre de locataires et de biens immobiliers. Les frais de gestion sont relativement élevés, ce qui peut impacter la rentabilité nette pour les investisseurs. Malgré cela, Edissimmo reste une option solide pour ceux qui cherchent un placement immobilier défensif avec une gestion professionnelle et une mutualisation des risques.
La SCPI Edissimmo, créée en 1986, dispose d’un portefeuille majoritairement composé d’immeubles de bureaux en France. Sa stabilité est soutenue par une stratégie de diversification amorcée depuis 2016 et une labellisation ISR. Elle fait partie de ces SCPI historiques, gérées par une filiale d’un grand groupe bancaire (Amundi immobilier, dont l’actionnaire principal est le Crédit agricole à 70 %).
Elle a accumulé de nombreux grands bureaux en Région Île-de-France, sur un point haut de ce marché immobilier. Nous pensons qu’il vaut mieux ne pas investir aujourd’hui dans cette SCPI. Il y a mieux à faire. Si vous souhaitez en savoir plus sur comment vous constituer un portefeuille SCPI sur-mesure et performant, contactez nos conseillers pour un accompagnement personnalisé.
Cette section offre un avis global basé sur l’historique et les performances de la SCPI à un instant donné. Les performances passées ne présagent pas les performances futures. Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité.
Taux de distribution 2024
Taux de distribution 2024
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
Prix d'une part
Prix d'une part
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
Capitalisation
Capitalisation
Capitalisation = Nombre de parts souscrites x prix de souscription
Dividende brut
Dividende brut
Dividende avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre d'associés
Dividende Net
Dividende Net
Dividende après prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre de parts
Valeur de reconstitution
Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation (valeur des immeubles à dire d'expert + des actifs financiers) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles /ex).
Taux d'occupation financier
Taux d'occupation financier
Le Taux d’Occupation Financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Valeur de réalisation
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Valeur de réalisation
Valeur établie annuellement correspondant à la valeur vénale des immeubles + la valeur nette des autres actifs de la SCPI (ex : trésorerie disponible).
Taux de RAN
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Taux de RAN
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière constituée par la SCPI. Elle s’exprime en % des dividendes versés au cours de l’année, ou en jours de distribution.
TRI 10 ans
TRI 10 ans
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 10 ans pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un indicateur financier qui mesure la rentabilité moyenne annuelle générée par la SCPI sur une période de 10 ans. Il s'agit d'un taux de rendement global qui prend en compte les revenus locatifs perçus, les plus-values réalisées lors de la cession d'actifs, ainsi que les coûts et frais supportés par la SCPI au cours de cette période.
Taux de PGE
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Taux de PGE
La Provision pour Gros Entretiens est exprimée en % des dividendes distribués. Elle concerne les projets de travaux à réaliser pour entretenir le parc immobilier.
Nombre d'immeubles
L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Rivoli Avenir Patrimoine est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :
Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
Prix de référence * | 225€ | 225€ | 229€ | 235€ | 235€ | 235€ | 235€ | 236€ | 237€ | 237€ | 204€ | 191€ |
Dividende brut | 11,50€ | 11,50€ | 11,50€ | 10,50€ | 9,95€ | 9,70€ | 9,40€ | 8,93€ | 8,70€ | 8,63€ | 8,94€ | 8,71€ |
Dividende versé | 11,50€ | 11,50€ | 11,50€ | 10,50€ | 9,95€ | 9,70€ | 9,40€ | 8,93€ | 8,53€ | 8,53€ | 8,53€ | 8,53€ |
Résultat courant | 10,19€ | 10,33€ | 9,90€ | 9,79€ | 8,76€ | 9,03€ | 8,28€ | 6,55€ | 7,08€ | 7,57€ | ||
RAN / part | 0,71€ | 4,00€ | 3,85€ | 6,37€ | 6,36€ | 8,46€ | 8,09€ | 7,43€ | 5,98€ | 5,03€ |
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
Taux de distribution** | 5,11% | 5,11% | 5,01% | 4,47% | 4,23% | 4,13% | 4,00% | 3,78% | 3,67% | 3,64% | 3,77% | 4,27% |
Variation du prix *** | 8,38% | 0,00% | 1,92% | 2,48% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,52% | 0,33% | 0,00% | -13,92% | -6,37% |
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Amundi Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2004 sous le numéro GP-04000036. Elle constitue l’entité de gestion d’actifs phare du groupe Amundi, né du rapprochement des activités de gestion d’actifs du Crédit Agricole et de la Société Générale. Aujourd’hui, Amundi est une filiale majoritairement détenue par Crédit Agricole SA, et représente un acteur central dans la structuration de l’offre d’épargne et d’investissement en Europe.
Avec plus de 2 200 milliards d’euros d’encours sous gestion à l’échelle mondiale, Amundi Asset Management est le premier gestionnaire d’actifs européen, et figure parmi les leaders mondiaux du secteur. La société propose une gamme complète de solutions d’investissement couvrant tous les profils de risque et horizons de placement, à destination des investisseurs particuliers, des clients institutionnels, des entreprises et des réseaux bancaires partenaires.
L’expertise d’Amundi s’étend à toutes les classes d’actifs : actions, obligations, gestion diversifiée, monétaire, gestion passive (ETF, indexée), produits structurés, ainsi que les actifs réels et alternatifs (immobilier, infrastructures, dette privée, capital investissement). Cette pluralité de savoir-faire permet de concevoir des solutions sur mesure adaptées aux contraintes réglementaires, fiscales et financières de chaque catégorie d’investisseurs.
L’offre immobilière d’Amundi Asset Management s’adresse aux épargnants souhaitant investir indirectement dans la pierre via des SCPI, des OPCI ou encore des unités de compte immobilières au sein de contrats d’assurance vie. Ces véhicules répondent à une logique de long terme, visant la stabilité des rendements et la diversification des patrimoines. Amundi figure ainsi parmi les acteurs historiques du marché de l’épargne immobilière collective.
Sur le plan opérationnel, la société dispose d’un maillage international fort, avec des équipes implantées dans près de 40 pays, et des centres de gestion à Paris, Londres, Milan, Boston, Tokyo ou encore Dublin. Cette organisation permet à Amundi d’analyser les marchés dans leur globalité tout en assurant une proximité avec ses clients et ses partenaires de distribution.
L’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) est au cœur de la philosophie d’investissement d’Amundi. L’ensemble de ses encours ouverts au grand public est désormais géré selon des principes ESG. Cette démarche se traduit notamment par l’exclusion de certains secteurs controversés, l’engagement actionnarial auprès des entreprises détenues, et la recherche de performance durable à travers la notation extra-financière des émetteurs.
Pour accompagner ses décisions d’investissement et éclairer ses partenaires, Amundi s’appuie sur un département de recherche interne, l’Amundi Investment Institute. Cette structure produit régulièrement des analyses macroéconomiques, sectorielles et financières, utilisées à la fois dans les processus de gestion et à des fins pédagogiques pour les clients.
Depuis 2021, la direction générale est assurée par Valérie Baudson. Elle pilote le développement du groupe dans un contexte de transformation des attentes des investisseurs, d’accélération de la transition énergétique et d’évolution réglementaire continue. Sous son impulsion, Amundi poursuit une stratégie de croissance à la fois organique et externe, avec une volonté affirmée de consolider sa place de leader sur les marchés européens, tout en renforçant sa présence en Asie, au Moyen-Orient et en Amérique du Nord.
À travers cette structuration solide, une gamme de produits large et une stratégie alignée sur les enjeux de durabilité, Amundi Asset Management s’impose comme un acteur incontournable de la gestion d’actifs en Europe, capable d’accompagner les besoins d’investissement de toutes les typologies d’épargnants.
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SCPI Edissimmo
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.
Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.
Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.