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SCPI PF Grand Paris

4.34 %
458.00 €

Présentation de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris est une des SCPI les plus anciennes du marché. Créée en 1966, elle portait anciennement le nom de Participation Foncière 1, puis PF1 avant d’être renommée PF Grand Paris début 2018 après avoir réouvert son capital aux investisseur en 2017.

En 2021, cette SCPI de rendement a passé un cap important. Au mois de juin, la SCPI PF Grand Paris a en effet acheté deux plateaux de 3 000 m² de bureaux au sein de l’Espace Gallieni, à Boulogne-Billancourt (92). Avec cette acquisition, la valeur du patrimoine géré par la plus ancienne SCPI du marché en activité a dépassé le milliard d’euros. Cette étape symbolique confirme la pertinence de la stratégie adoptée par PF Grand Paris depuis la réouverture de son capital en 2017. Les performances solides de votre SCPI se traduisent également par une nouvelle revalorisation du prix de sa part en 2021, la quatrième successive depuis la réouverture du capital (+16% depuis 2017). Les valeurs d’expertises ont également légèrement augmenté cette année (+1,6% à périmètre constant). Les cessions d’immeubles non-stratégiques pour la SCPI ont généré des plus-values cette année. Le retour du dynamisme sur le marché locatif des petites et moyennes surfaces qui composent la majorité du patrimoine de PF Grand Paris nous a également permis de fixer votre dividende 2021 à 23,5€ par part, portant le taux de distribution de PF Grand Paris à 4,42%.

En plus de l’obtention du label ISR, PF Grand Paris innove et intègre dans sa stratégie d’investissement et de gestion un objectif d’amélioration de la biodiversité urbaine : 100% des actifs pertinents (ayant une surface supérieure à 1 000 m², détenus hors copropriété par PF Grand Paris et ayant une surface végétalisée extérieure) visent à s’améliorer en matière de biodiversité d’ici 2030. Une méthodologie robuste a été définie et structurée en collaboration avec une équipe d’écologues experts : c’est le coefficient socio-écologique par surface (C2S) qui permet de mesurer les progrès réalisés chaque année. PERIAL Asset Management est convaincu de ses responsabilités en matière de préservation et d’amélioration de la biodiversité urbaine, tant d’un point de vue écologique que social. Cette démarche est particulièrement pertinente pour PF Grand Paris : en Ile-de-France, les espaces verts d’entreprises représentent 8% de la surface des espaces verts urbains (hors bois et forêts), mais également 25% des espaces qui contribuent le plus à ces continuités (source : Serret et al, 2014). La qualité et la mise en valeur de la biodiversité sur les sites contribuent également à la qualité de vie des utilisateurs.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

4.34 %

Prix d'une part

458.00 €

Capitalisation

1253.8 Millions €

Dividende brut

23.49 €

Nombre d'associés

21957

Dividende Net

23.49 €

Nombre de parts

2304736

Valeur de reconstitution

550.86 €

Taux d'occupation financier

93.40 %

Valeur de réalisation

440.43 €

Taux de RAN

2.72 %

TRI 10 ans

5.00 %

Taux de PGE

17.15 %

Nombre d'immeubles

105

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
PERIAL
1966
Bureau
Ouvert
Oui
Oui
Non

Investir en SCPI : les risques

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
  • Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
  • Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
  • En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
  • Risque de liquidité : ce placement étant investi principalement en actifs immobiliers, il est considéré comme peu liquide. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.

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Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART DE PF GRAND PARIS


EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART DE PF GRAND PARIS

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 465€ 408€ 412€ 420€ 460€ 477€ 502€ 519€ 532€ 544€
Dividende brut 24,40€ 22,00€ 21,50€ 20,00€ 20,00€ 21,00€ 22,00€ 23,50€ 23,50€ 23,49€
Dividende versé 24,40€ 22,00€ 21,50€ 20,00€ 20,00€ 21,00€ 22,00€ 23,50€ 23,50€ 23,49€
Résultat courant 22,68€ 21,48€ 20,87€ 19,66€ 20,94€ 24,02€ 24,22€ 22,48€
RAN / part 3,90€ 3,38€ 2,74€ 2,39€ 1,90€ 4,30€ 5,76€ 4,18€

EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,24% 5,40% 5,21% 4,76% 4,35% 4,40% 4,38% 4,53% 4,42% 4,32% 4,34%
Variation du prix *** -1,57% -12,4% 1,16% 1,94% 9,35% 3,85% 5,24% 3,28% 2,55% 2,26%

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Patrimoine

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Gestionnaire

PERIAL 34 Rue Guersant 75017 - Paris

Fondé en 1966 avec le lancement de l’une des premières SCPI du marché (PF1 devenu depuis PF Grand Paris), le groupe PERIAL exerce aujourd’hui son expertise sur l’ensemble de la chaîne de production de valeur de l’immobilier depuis plus de 50 ans, soit plus d’un demi-siècle au service de ses clients et de la promotion de l’épargne immobilière assistée de qualité.. Aujourd’hui, la société de gestion de SCPI Perial Asset Management demeure un groupe familial indépendant dirigé par Éric Cosserat, le fils de Guy Cosserat son fondateur.

Perial AM gère 4 SCPI de rendement à capital variable, une société Civile et 1 OPCI représentant une capitalisation globale supérieure à 5 milliards d’euros ) fin 2021, répartie sur plus de 45 000 associés. Parmi les 4 SCPI de rendement on retrouve la SCPI Pf Grand Paris (SCPI de bureaux), la SCPI PfO (SCPI diversifiée), la SCPI PfO2 (SCPI de bureaux) et la SCPI Pf Hospitalité Europe (SCPI spécialisée dans l’accueil et l’hébergement), dernière venue puisque créée en novembre 2020.

Avec 110 collaborateurs, le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles: Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements. Grâce

à la renommée du groupe Perial et à l’organisation de la distribution de leurs véhicules d’investissement, la société de gestion a réalisé en 2021 la plus forte collecte de son histoire, soit 650 Millions d’euros. Enfin, l’engagement ESG (Environnement, social et Gouvernance) irrigue l’ensemble des stratégies de gestion de PERIAL Asset Management pour qui les performances extra-financières participent aux performances potentielles actuelles et futures de leurs fonds. Cette vision a été matérialisé en 2012 avec le lancement de la SCPI PFO2 qui est devenu une des plus grosses SCPI du marché depuis. Mais aussi avec l’obtention du label ISR pour plusieurs véhicules d’investissement dont la SCPI PFO2, mais aussi la SCI PERIAL Euro Carbone ou encore la SCPI PF Grand Paris.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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