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SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

3.89 %
228 €

Présentation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, est l’une des plus importantes SCPI de rendement du marché français, avec une capitalisation dépassant les 3,2 milliards d’euros et plus de 36 000 associés. Créée en 2001, elle s’est progressivement imposée comme une référence grâce à une politique d’investissement axée sur l’immobilier d’entreprise, principalement les bureaux, mais aussi les commerces et hôtels. Son patrimoine est majoritairement situé à Paris intra-muros (environ 45 %), en Île-de-France (24 %) et, dans une moindre mesure, en régions et à l’étranger, ce qui lui permet de bénéficier d’emplacements de premier ordre et d’une forte attractivité locative.

La stratégie de Rivoli Avenir Patrimoine consiste à acquérir des actifs immobiliers de grande taille et de grande qualité, souvent neufs ou acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), afin de répondre aux besoins de locataires exigeants et disposant d’une solidité financière. Cette approche vise à fidéliser les locataires, limiter la vacance et garantir des baux de longue durée. La SCPI procède régulièrement à des arbitrages pour céder les actifs moins conformes à sa politique d’investissement et renforcer la qualité de son portefeuille.

En 2024, la SCPI de rendement a affiché un taux de distribution de 3,89%. Le taux d’occupation financier, indicateur de la proportion des loyers effectivement perçus par rapport au potentiel total, s’établissait à 88,36 % au second semestre 2024, traduisant une gestion active de la vacance et des arbitrages en cours.

Accessible dès 228€ la part, Rivoli Avenir Patrimoine est éligible à plusieurs modes d’investissement, dont l’assurance-vie, le démembrement et les versements programmés. Elle est également labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui implique une attention particulière aux critères environnementaux et sociaux dans la gestion de ses actifs.

Chiffres clés 2024

Taux de distribution 2024

3.89 %

Prix d'une part

228 €

Capitalisation

3217 Millions €

Dividende brut

10.42 €

Nombre d'associés

36851

Dividende Net

10.25 €

Nombre de parts

12869507

Valeur de reconstitution

222.25 €

Taux d'occupation financier

88.36 %

Valeur de réalisation

193.16 €

Taux de RAN

-

TRI 10 ans

3.39 %

Taux de PGE

-

Nombre d'immeubles

183

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Amundi Asset Management
2001
Bureau
Ouvert
Oui
Oui
Oui

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Historique

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de référence * 260€ 260€ 265€ 278€ 281€ 290€ 296€ 302€ 304€ 306€ 268€ 250€
Dividende brut 12,50€ 12,50€ 12,50€ 11,50€ 11,18€ 10,80€ 10,80€ 10,50€ 11,56€ 10,35€ 10,88€ 10,42€
Dividende versé 12,50€ 12,50€ 12,50€ 11,50€ 11,18€ 10,80€ 10,80€ 10,50€ 10,25€ 10,25€ 10,25€ 10,25€
Résultat courant 11,57€ 11,70€ 11,33€ 11,03€ 10,07€ 10,69€ 10,25€ 8,46€ 8,70€ 9,03€
RAN / part 3,87€ 4,92€ 3,87€ 3,83€ 2,81€ 5,52€ 5,22€ 4,22€ 5,18€ 3,95€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Taux de distribution** 4,81% 4,81% 4,71% 4,14% 3,98% 3,73% 3,65% 3,48% 3,80% 3,38% 3,56% 3,89%
Variation du prix *** -0,15% 0,00% 2,08% 4,74% 1,07% 3,15% 2,13% 1,94% 0,76% 0,66% -12,42% -6,72%

Patrimoine

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Amundi Asset Management 91 Bd Pasteur 75015 Paris

Amundi Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2004 sous le numéro GP-04000036. Elle constitue l’entité de gestion d’actifs phare du groupe Amundi, né du rapprochement des activités de gestion d’actifs du Crédit Agricole et de la Société Générale. Aujourd’hui, Amundi est une filiale majoritairement détenue par Crédit Agricole SA, et représente un acteur central dans la structuration de l’offre d’épargne et d’investissement en Europe.

Avec plus de 2 200 milliards d’euros d’encours sous gestion à l’échelle mondiale, Amundi Asset Management est le premier gestionnaire d’actifs européen, et figure parmi les leaders mondiaux du secteur. La société propose une gamme complète de solutions d’investissement couvrant tous les profils de risque et horizons de placement, à destination des investisseurs particuliers, des clients institutionnels, des entreprises et des réseaux bancaires partenaires.

L’expertise d’Amundi s’étend à toutes les classes d’actifs : actions, obligations, gestion diversifiée, monétaire, gestion passive (ETF, indexée), produits structurés, ainsi que les actifs réels et alternatifs (immobilier, infrastructures, dette privée, capital investissement). Cette pluralité de savoir-faire permet de concevoir des solutions sur mesure adaptées aux contraintes réglementaires, fiscales et financières de chaque catégorie d’investisseurs.

L’offre immobilière d’Amundi Asset Management s’adresse aux épargnants souhaitant investir indirectement dans la pierre via des SCPI, des OPCI ou encore des unités de compte immobilières au sein de contrats d’assurance vie. Ces véhicules répondent à une logique de long terme, visant la stabilité des rendements et la diversification des patrimoines. Amundi figure ainsi parmi les acteurs historiques du marché de l’épargne immobilière collective.

Sur le plan opérationnel, la société dispose d’un maillage international fort, avec des équipes implantées dans près de 40 pays, et des centres de gestion à Paris, Londres, Milan, Boston, Tokyo ou encore Dublin. Cette organisation permet à Amundi d’analyser les marchés dans leur globalité tout en assurant une proximité avec ses clients et ses partenaires de distribution.

L’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) est au cœur de la philosophie d’investissement d’Amundi. L’ensemble de ses encours ouverts au grand public est désormais géré selon des principes ESG. Cette démarche se traduit notamment par l’exclusion de certains secteurs controversés, l’engagement actionnarial auprès des entreprises détenues, et la recherche de performance durable à travers la notation extra-financière des émetteurs.

Pour accompagner ses décisions d’investissement et éclairer ses partenaires, Amundi s’appuie sur un département de recherche interne, l’Amundi Investment Institute. Cette structure produit régulièrement des analyses macroéconomiques, sectorielles et financières, utilisées à la fois dans les processus de gestion et à des fins pédagogiques pour les clients.

Depuis 2021, la direction générale est assurée par Valérie Baudson. Elle pilote le développement du groupe dans un contexte de transformation des attentes des investisseurs, d’accélération de la transition énergétique et d’évolution réglementaire continue. Sous son impulsion, Amundi poursuit une stratégie de croissance à la fois organique et externe, avec une volonté affirmée de consolider sa place de leader sur les marchés européens, tout en renforçant sa présence en Asie, au Moyen-Orient et en Amérique du Nord.

À travers cette structuration solide, une gamme de produits large et une stratégie alignée sur les enjeux de durabilité, Amundi Asset Management s’impose comme un acteur incontournable de la gestion d’actifs en Europe, capable d’accompagner les besoins d’investissement de toutes les typologies d’épargnants.

Documents

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Rivoli Avenir Patrimoine est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :

  • des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêts et de l’évolution de l’économie sur des cycles longs
  • des caractéristiques spécifiques des immeubles du portefeuille du Produit (typologie des actifs immobiliers, emplacement et état général)
  • des conditions de location (taux d’occupation, valeurs locatives, régularité des paiements des locataires)
  • de l’endettement (effet de levier) du Produit qui peut accentuer les performances positives ou négatives du Produit.

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SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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