En 2019, CORUM Origin marquait l’histoire des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) françaises en devenant la première à investir en Lituanie. Ce choix, audacieux et même critiqué à l’époque, s’inscrivait dans la stratégie d’internationalisation du gestionnaire : identifier des marchés en croissance, encore peu explorés par la concurrence, et y dénicher des opportunités immobilières attractives.
Six ans plus tard, les résultats parlent d’eux-mêmes. En août 2025, CORUM Origin a officialisé la vente d’un immeuble commercial de 21 000 m² à Vilnius, loué à l’enseigne DEPO, l’un des leaders du bricolage dans les pays baltes. Résultat : une plus-value nette de 5,7 millions d’euros avant frais, soit un prix de cession supérieur de 22 % au prix d’acquisition et 7 % au-dessus de la dernière expertise.
Au total, cette opération aura généré pour la SCPI un rendement de 12,21 % sur l’ensemble de la période de détention, confirmant la pertinence de la stratégie d’investissement de CORUM Origin qui la place parmi les meilleures SCPI du marché et illustrant sa capacité à acheter avec discernement… et vendre au bon moment.
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Lorsqu’en 2019, CORUM Origin choisit de se positionner en Lituanie, ce choix surprend. Peu de SCPI françaises osent franchir le pas dans les pays baltes, encore perçus comme périphériques et éloignés de la zone euro. Pourtant, les fondamentaux économiques du pays étaient solides : croissance soutenue, baisse du chômage et développement rapide de son marché immobilier.
L’immeuble de Vilnius, acquis pour 25,7 millions d’euros, présentait plusieurs atouts stratégiques :
une surface importante (21 000 m²) permettant d’accueillir un locataire unique,
un bail sécurisé avec DEPO, acteur majeur du bricolage en Europe de l’Est,
et surtout, une clause de rachat anticipé intégrée au contrat, donnant la possibilité au locataire de racheter l’actif à un prix indexé sur le dernier loyer.
Avec la hausse des loyers post-Covid, cette clause est devenue particulièrement attractive. Elle a permis à CORUM Origin de céder l’immeuble dans des conditions optimales, réalisant ainsi une plus-value significative pour ses associés.
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La revente de cet actif intervient dans un contexte favorable pour le marché balte. Depuis 2020, la Lituanie a vu son économie accélérer, portée par des investissements étrangers croissants et une demande soutenue dans le secteur logistique et commercial. Les loyers ont progressé, rendant le prix de cession prédéterminé au contrat d’autant plus intéressant.
En août 2025, la SCPI européenne CORUM Origin finalise la cession pour un montant 22 % supérieur au prix d’achat initial. La SCPI matérialise ainsi une plus-value brute de 5,7 millions d’euros, qui sera redistribuée aux associés au prorata de leurs parts détenues au 31 août 2025.
Cette opération s’inscrit dans une séquence particulièrement dynamique pour CORUM. En février 2025, une première vente avait déjà généré 10 millions d’euros de plus-value, toujours avant frais. Au total, la SCPI affiche plus de 100 millions d’euros de plus-values brutes sur les dix dernières années, illustrant la régularité et la discipline de sa gestion.
Le taux de rendement interne (TRI) de CORUM Origin sur 10 ans s’établit à 6,75 %, confirmant sa capacité à délivrer une performance régulière sur le long terme, malgré les aléas de marché.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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