Depuis le 19 juin 2025, la SCPI Darwin a franchi une nouvelle étape majeure dans son développement en rejoignant le dispositif de financement du Crédit Agricole via Crédit Lift Courtage. Une opportunité qui confirme la solidité du modèle Darwin, déjà salué pour sa stratégie européenne ambitieuse et ses performances prometteuses. Retour sur cette nouveauté, les résultats remarquables du 1er trimestre 2025 et les perspectives d’avenir de la SCPI.
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C’est une annonce qui marque un tournant pour la SCPI Darwin RE01 : depuis le 19 juin 2025, elle fait partie des trois nouvelles SCPI à crédit référencées par Crédit Lift Courtage pour le financement à crédit. Concrètement, cela signifie que les épargnants peuvent désormais acquérir des parts de Darwin en souscrivant un prêt immobilier de 10 à 20 ans auprès de Weelim, avec des conditions préférentielles négociées.
Cette reconnaissance d’un partenaire bancaire de premier plan témoigne d’un modèle jugé sérieux, transparent et adapté aux attentes actuelles du marché. C’est également une excellente nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier en SCPI à crédit, une stratégie qui présente plusieurs avantages :
Effet de levier financier : l’investisseur finance une partie de son investissement par l’emprunt, permettant de maximiser son effort d’épargne et son potentiel de rentabilité.
Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers imposables, ce qui réduit le montant de l’impôt.
Accès facilité : le financement étale le coût dans le temps, rendant plus accessible un placement patrimonial long terme.
Avec cette possibilité d’achat à crédit, Darwin Invest la société de gestion élargit son public et confirme sa volonté de devenir un acteur incontournable du marché paneuropéen des SCPI.
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Au cours des trois premiers mois de l’année, la SCPI Darwin a poursuivi son expansion, finalisant deux nouvelles acquisitions pour un montant total d’environ 4 millions d’euros. Avec toujours pour ambition de devenir une des meilleures SCPI Européennes du marché.
En février 2025, la SCPI Darwin a acquis un actif commercial de 2 000 m² situé à Argentan, loué à Décathlon dans le cadre d’un contrat de Sale & Lease Back d’une durée ferme de 9 ans. Le bien, qui comprend 84 places de parking, a été acquis pour 2 millions d’euros, offrant un rendement acte-en-main de 8,25 %. La société de gestion prévoit des travaux d’amélioration, notamment l’installation d’un éclairage LED et de bornes électriques, afin de renforcer l’attractivité et la durabilité de l’actif.
Cette acquisition confirme l’intérêt de Darwin pour les biens sécurisés, loués à des enseignes solides, dans des zones commerciales dynamiques.
Toujours au cours du premier trimestre, Darwin a également finalisé l’achat d’un immeuble mixte de 2 040 m² à Sorigny, occupé par Actemium, filiale du groupe Vinci Energies. Acquis pour 2 millions d’euros, l’actif bénéficie d’un bail de 10 ans signé en 2023, dont 6 ans fermes restants, et affiche un rendement acte-en-main de 7,35 %.
Implanté sur un terrain de près de 6 720 m², le site est composé de trois bâtiments dont un neuf, destiné à l’activité logistique. Grâce au régime des droits d’enregistrement réduits, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie optimisée de diversification et de recherche de rendements solides.
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Ces acquisitions s’ajoutent aux deux premières opérations réalisées en 2024, portant à quatre le nombre d’actifs détenus par la SCPI. Ces immeubles sont tous occupés par des locataires solides et implantés sur des zones stratégiques, garantissant ainsi des revenus locatifs sécurisés et durables.
Par ailleurs, Darwin RE01 a annoncé qu’elle poursuivait activement son expansion à l’étranger. Une exclusivité est actuellement en cours en Espagne, première étape de sa stratégie d’internationalisation.
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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