En matière de lancement de SCPI, rares sont les débuts aussi spectaculaires. Le mardi 16 septembre 2025, Iroko a frappé un grand coup avec le lancement d’Iroko Atlas, sa nouvelle SCPI internationale. En l’espace de quelques heures seulement, la première phase de souscription sponsor, limitée à 20 millions d’euros, a été intégralement absorbée par les investisseurs.
Cet engouement témoigne non seulement de la confiance que suscite déjà la société de gestion auprès de sa clientèle, mais aussi de l’appétit persistant des épargnants pour les SCPI Européennes et les SCPI Internationales, diversifiées et porteuses de rendement. Alors que le marché des SCPI connaît une phase de recomposition marquée par une forte concurrence et un regain de sélectivité, Atlas incarne une réponse audacieuse : une SCPI 100 % internationale, opportuniste, et pensée pour aller chercher de la performance dans des marchés régionaux souvent négligés.
Lancé en exclusivité auprès des clients d’Iroko et des partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP), Iroko Atlas a connu une première phase sponsor fulgurante. Dès l’ouverture des souscriptions, le mardi matin, l’afflux de demandes a dépassé toutes les anticipations. En quelques heures, l’enveloppe de 20 millions d’euros avait été quasi intégralement souscrite, poussant la société de gestion à suspendre les nouvelles souscriptions dès l’après-midi.
Cette première fenêtre réservée aux investisseurs privilégiés offrait des conditions particulièrement attractives :
Un positionnement qui a immédiatement séduit les investisseurs, d’autant que la SCPI bénéficie déjà du track record de sa grande sœur, Iroko Zen, dont le succès a contribué à bâtir la réputation d’Iroko comme acteur innovant de la gestion immobilière.
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Face à la rapidité de cette première levée, Iroko a déjà annoncé une deuxième phase sponsor, cette fois-ci limitée à 10 millions d’euros. Les conditions seront légèrement différentes :
Cette nouvelle fenêtre s’annonce tout aussi compétitive, avec une enveloppe volontairement restreinte, renforçant l’effet de rareté et l’attrait des investisseurs.
Viendra ensuite le lancement officiel des parts normales au prix de 200 €, accessibles avec un ticket d’entrée beaucoup plus abordable, fixé à 5 000 € (25 parts). Ce découpage progressif permet à Iroko de dynamiser sa collecte tout en récompenser sa communauté historique d’investisseurs.
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Contrairement à Iroko Zen, SCPI diversifiée mais à forte composante française, Iroko Atlas revendique une orientation résolument internationale. L’intégralité des acquisitions sera réalisée hors de France, avec une répartition géographique pensée pour concilier opportunités de rendement et limitation du risque de change.
Les premières cibles identifiées par la société de gestion se situent en Irlande, Pologne, République tchèque et Royaume-Uni, autant de marchés où la taille moyenne des actifs (entre 1 et 10 millions d’euros) permet de dénicher des opportunités souvent ignorées par les grands investisseurs institutionnels.
L’objectif affiché est clair : constituer un portefeuille paneuropéen avec 60 à 65 % d’actifs situés en Europe de l’Ouest, et le solde réparti dans des zones périphériques offrant des taux de rendement plus élevés.
Atlas se positionne ainsi comme une SCPI opportuniste, cherchant à profiter des inefficiences de marché, notamment dans les villes régionales ou les segments de niche où les prix restent décorrélés des grandes capitales.
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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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