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SCPI Interpierre Europe Centrale

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Présentation de la SCPI Interpierre Europe Centrale

La SCPI Interpierre Europe Centrale a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de bureaux, de commerces et d’autres types d’actifs ( résidentiel, logistique, hôtellerie…). Les actifs seront situés en Europe centrale, principalement en Pologne, République Tchèque et Hongrie.

Interpierre Europe Centrale a poursuivi sa performance positive en 2022, affichant un taux de distribution de 5,37 %, en hausse par rapport à l’année précédente, dépassant ainsi la moyenne du marché des SCPI. Cette réussite découle de la sélection minutieuse des actifs et d’une gestion rigoureuse, principalement concentrée en Pologne. L’acquisition majeure d’un ensemble immobilier certifié BREEAM Very Good à Cracovie a considérablement augmenté la taille du portefeuille, passant de 14,2 millions d’euros en début d’année à 33,9 millions d’euros à la fin de 2022. La SCPI de rendement a également obtenu le label ISR pour sa gestion ESG, mettant en avant son engagement envers l’environnement et le bien-être des occupants. Malgré les tensions géopolitiques dues au conflit Russie-Ukraine, la Pologne a montré une résilience notable, et la SCPI prévoit de continuer à développer son portefeuille, tout en surveillant de près les risques associés à cette situation.

Pour l’avenir, Interpierre Europe Centrale compte maintenir sa croissance en suivant ses objectifs de développement de portefeuille. Cependant, la situation économique instable résultant du conflit entre la Russie et l’Ukraine exige une gestion attentive des risques. Jusqu’à présent, la Pologne a su faire preuve de résilience en trouvant des solutions pour atténuer les impacts de cette situation, notamment en matière d’inflation et d’approvisionnement en matières premières. Dans ce contexte sensible, l’équipe de gestion reste mobilisée pour une gestion proactive des actifs et une croissance continue du portefeuille.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

5.80 %

Prix d'une part

Capitalisation

35.6 Millions €

Dividende brut

11.42 €

Nombre d'associés

733

Dividende Net

6.01 €

Nombre de parts

146566

Valeur de reconstitution

250.98 €

Taux d'occupation financier

96.3 %

Valeur de réalisation

220.95 €

Taux de RAN

-0.7 %

TRI 10 ans

-

Taux de PGE

1.52 %

Nombre d'immeubles

4

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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7

Caractéristiques

SCPI de all
Variable
PAREF GESTION
-
Bureau
Ouvert
Oui
Oui
Oui

Historique de la SCPI Interpierre Europe Centrale

Evolution du prix de la part


Evolution du dividende

Evolution du dividende et du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 250€ 250€ 250€
Dividende brut 0,00€ 11,49€ 13,42€
Dividende versé 0,00€ 10,77€ 11,01€
Résultat courant -3,14€ 17,36€ 12,08€
RAN / part -3,14€ 0,77€ 0,04€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 4,60% 5,37% 5,80%
Variation du prix *** 0,00% 0,00%

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Patrimoine

Investir en SCPI : les risques

Gestionnaire

PAREF GESTION 8, rue Auber 75009 - Paris

Paref Gestion est la société de gestion de portefeuille du groupe immobilier Paref. Ce groupe coté en Bourse est depuis 2005 la propriété du groupe chinois Fosun.

La société de gestion de SCPI Paref Gestion fait partie des figures emblématiques du marché des SCPI. C’est notamment la première société de gestion à avoir créé une SCPI dédié à l’immobilier tertiaire en Allemagne en 2014 (Novapierre Allemagne). Aujourd’hui, cette société de gestion gère dix SCPI regroupant plus de 20 000 associés et trois OPPCI (OPCI professionnels).

Parmi les 10 SCPI gérées par Paref gestion, on retrouve notamment l’emblématique SCPI résidentielle Novapierre résidentiel (anciennement Pierre 48) qui a été pendant longtemps la SCPI phare de Paref gestion. Depuis les années 2010, la société de gestion s’est développé en étoffant ses équipes et ses partenariats en Europe pour créer des SCPI innovantes dans des secteurs immobiliers et des zones géographiques différentes. Notons également que Paref Gestion a repris en 2016 la gestion d’Atlantique Pierre, SCPI qu’elle n’avait pas créée.

Paref Gestion a notamment lancé la première SCPI dédié à l’immobilier tertiaire en Europe centrale (Interpierre Europe Centrale) en 2020.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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CPI 3301 2019 000 041 117

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