Le constat est paradoxal. Dans un climat international tendu, marqué par l’instabilité politique et les conflits, les Français n’ont jamais autant épargné (taux record de 18,7 %). Pourtant, par peur ou par méconnaissance, cette épargne dort massivement « sous le matelas » ou sur des livrets peu rémunérateurs.
Frédéric Puzin, président de Corum, le répète souvent : le problème n’est pas l’éducation financière, mais la clarté de l’information. Investir est un acte émotionnel : on sacrifie une consommation immédiate (fruit du travail) pour un avenir meilleur. Encore faut-il que la promesse de rendement soit tenue. Le groupe annonce désormais 9,6 milliards d’euros d’épargne sous gestion, 152 000 épargnants et 1,6 milliard d’euros collectés en 2025
Et pour 2025, la promesse est plus que tenue. Avec des performances allant jusqu’à 7,70 % sur ses nouvelles SCPI et un fonds euro à 4,10 %, le groupe Corum confirme que sa stratégie de « chasseur d’opportunités » paye. Indéniablement encore en 2025, les SCPI du groupe Corum feront partie des meilleures SCPI du marché.
Mais au-delà des chiffres, comment expliquer ces résultats ? Analyse.
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Le pôle immobilier reste le navire amiral du groupe. Alors que le marché de l’immobilier résidentiel français a souffert, Corum a tiré profit de sa diversification internationale et de sa capacité à saisir les « points bas » du marché.
C’est la preuve par l’exemple. Pour la 14e année consécutive, la SCPI historique Corum Origin atteint ou dépasse son objectif de performance (fixé à 6 %). Avec un rendement de 6,50 % en 2025, elle démontre que la diversification (investie dans toute la zone euro) est la meilleure protection contre les aléas locaux.
C’est la surprise du chef. Lancée fin 2024, la SCPI Corum USA affiche un rendement spectaculaire de 7,70 %, pulvérisant son objectif de 4,5 %. Comment est-ce possible si vite ? Ce n’est pas de la magie, c’est du « market timing ». La SCPI a été lancée précisément au moment où les prix de l’immobilier américain chutaient brutalement. Les gérants ont pu acheter des immeubles de qualité à prix cassés, générant mécaniquement des rendements locatifs très élevés. Attention toutefois : ce taux de 7,70 % intègre des effets de lancement (délai de jouissance) et n’est pas encore « stabilisé » pour le long terme. Mais il valide la pertinence d’aller chercher la croissance là où elle se trouve, même outre-Atlantique.
Même logique pour Corum XL qui sert 5,30 % (objectif 5 %). Cette SCPI continue de profiter de sa stratégie initiée en 2017 : investir au Royaume-Uni quand tout le monde fuyait le Brexit et que la livre sterling était basse.
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Ce qui distingue Corum des autres acteurs, c’est sa gestion véritablement active. Il ne s’agit pas seulement d’encaisser des loyers, mais de faire tourner le patrimoine.
Un fait marquant de l’année 2025 illustre parfaitement cette mécanique : la vente d’un entrepôt logistique détenu depuis 7 ans.
L’achat : Acquis dans une zone alors en développement.
La transformation : La zone s’est bonifiée (desserte portuaire, arrivée de grands industriels).
La vente : Cédé pour 18,3 millions d’euros, générant une plus-value nette de 5 millions d’euros.
Chez Corum, cette plus-value n’est pas mise en réserve pour « lisser » les comptes futurs : elle a été immédiatement redistribuée aux épargnants sous forme de dividende exceptionnel. C’est la concrétisation de la promesse : partager la création de valeur.
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Sur l’assurance vie / PER, CORUM Life met en avant une gamme structurée autour d’un fonds euro et de formules en unités de compte (UC). Côté fonds euro, le rendement servi ressort à 4,10% en 2025, après 4,65% en 2024 (niveau très remarqué sur le marché).
Côté unités de compte “formules” (donc avec risque de marché), CORUM communique des performances 2025 allant de 3,92% à 7,11% :
CORUM Life Rosetta : 7,11% (formule la plus diversifiée)
CORUM Life Immo : 4,44%
CORUM Life Essentiel : 4,31%
CORUM Life Entreprises : 3,92%
Ce que Rosetta raconte de la “méthode CORUM” : l’idée n’est pas de parier sur une seule classe d’actifs, mais de combiner plusieurs moteurs (immobilier, obligations, actions, et une poche plus “réactive” selon les conditions de marché). Les analyses de place décrivent Rosetta comme une allocation mêlant environ immobilier (20%) et actions/obligations (80%), avec des ajustements possibles (dont une exposition à l’or évoquée dans les commentaires de gestion).
Rappel utile : en assurance vie, la fiscalité devient plus douce après 8 ans (abattements annuels sur les gains), et l’enveloppe est aussi un outil de transmission. Mais ces avantages ne doivent pas masquer le fait que les UC peuvent baisser, parfois nettement, selon les marchés.
À propos de Weelim & Heilys Gestion Privée
Depuis 2019, nous accompagnons des investisseurs particuliers et professionnels dans la construction et la valorisation de leur patrimoine. Notre mission est simple : vous aider à investir sereinement, avec des conseils objectifs, transparents et alignés avec vos intérêts.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser et de nous adapter aux évolutions (économiques, règlementaires et fiscales) et aux tendances de fonds. Nous rencontrons régulièrement les sociétés de gestion et les acteurs de la finance et de l’immobilier pour vous sélectionner les meilleures opportunités d’investissement.
Notre ambition : vous permettre de faire les bons choix au bon moment. Notre approche humaine et pédagogique vise à vous rendre acteur de vos décisions, dans un climat de confiance et de proximité.
Jérémy Orféo CEO et fondateur
Mintsa Petit-Lambert, Directeur relations investisseurs
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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