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SCPI
En 2025, le marché des SCPI continue de se structurer autour de rendements attractifs, d’une distribution régulière et d’une offre élargie incluant des véhicules thématiques, des solutions d’investissement socialement responsable et des SCPI paneuropéennes. Mais comment identifier les meilleures SCPI, parmi les nombreuses références disponibles, comme Iroko Zen, Remake Live, Corum Origin, Transitions Europe ou Pierre Europe ?
Pour répondre à cette question, il faut à la fois comprendre le fonctionnement des SCPI, analyser les critères de performance des SCPI et sélectionner celles qui correspondent le mieux à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.
Une SCPI permet de détenir indirectement un portefeuille d’actifs immobiliers – bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel – situés en France ou en Europe. Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de revenus trimestriels ou mensuels, proportionnels au nombre de parts détenues.
La souscription est accessible, dès environ 1 000 euros pour certaines SCPI, et peut se faire au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou via des contrats d’assurance-vie. Cette flexibilité en fait un outil adapté à de nombreux profils : création de revenus complémentaires, optimisation fiscale, préparation de la retraite ou transmission de patrimoine.
Les sociétés de gestion assurent la sélection des actifs, la gestion locative, les arbitrages et la stratégie d’investissement. L’investisseur bénéficie ainsi de la mutualisation des risques, d’un taux d’occupation financier généralement élevé, et d’une gestion professionnelle.
Plusieurs éléments expliquent la croissance continue du marché des SCPI, dont la capitalisation dépasse aujourd’hui plusieurs dizaines de milliards d’euros.
D’abord, leur rendement net – mesuré par le taux de distribution – reste compétitif par rapport aux placements traditionnels, avec des objectifs situés autour de 4 à 6 % pour les SCPI de rendement. Certaines références, comme Corum Origin ou Iroko Zen, affichent un taux de distribution supérieur à la moyenne, tout en conservant un taux d’occupation financier solide.
Ensuite, l’absence de gestion directe séduit les investisseurs. Contrairement à un bien immobilier détenu en direct, aucune recherche de locataires, gestion des travaux ou suivi juridique n’est nécessaire. La société de gestion prend en charge l’intégralité de ces missions.
Enfin, la diversification joue un rôle clé. Investir dans une SCPI, c’est détenir une fraction d’un portefeuille composé de dizaines, voire de centaines d’immeubles, répartis sur différents marchés immobiliers et secteurs d’activité, en France et en Europe.
Choisir parmi les meilleures SCPI ne se résume pas à regarder le seul taux de distribution. Plusieurs critères méritent une attention particulière :
Chez Weelim, notre approche consiste à analyser ces paramètres pour établir un classement des meilleures SCPI adapté au profil de chaque investisseur, qu’il s’agisse d’un placement au comptant, à crédit ou via un contrat d’assurance-vie.
Pour réussir un investissement en SCPI, il est indispensable de comprendre comment le marché fonctionne et de connaître les paramètres qui influencent directement le rendement. Une souscription réussie repose sur une analyse fine de l’offre disponible, de la qualité des actifs immobilier, et du positionnement de la société de gestion. Chaque SCPI possède ses spécificités, ce qui implique d’adapter votre stratégie à vos objectifs de patrimoine et à votre horizon d’investissement.
Le rendement d’une SCPI dépend de nombreux éléments : la localisation des actifs immobilier, la qualité des locataires, le niveau d’entretien et la solidité des baux. Une souscription bien ciblée vous permettra de tirer parti des cycles du marché, tout en préservant votre patrimoine sur le long terme. Dans ce cadre, l’évaluation du prix de la part est déterminante : un prix en ligne avec la valeur réelle du portefeuille est un gage de transparence et de pérennité.
Le rôle de l’assurance dans un investissement SCPI est également à considérer. Investir via un contrat d’assurance-vie permet parfois d’optimiser la fiscalité et d’améliorer la transmission de votre patrimoine. Le choix du support, qu’il soit en direct ou via assurance, dépendra de vos objectifs et de la structure de votre marché cible.
Enfin, un bon rendement n’est pas seulement une question de performance annuelle. Il s’agit aussi de préserver la valeur du capital, d’anticiper les évolutions du marché et de maintenir un taux d’occupation élevé. La souscription à une SCPI doit donc s’appuyer sur une analyse complète : qualité des actifs, stratégie de gestion, potentiel de revalorisation du prix, et adéquation avec votre profil de risque. Ce travail préalable est essentiel pour construire un patrimoine solide et durable grâce aux SCPI.
Les SCPI évoluent dans un environnement où la diversification sectorielle joue un rôle clé pour sécuriser l’investissement et maintenir un bon rendement. En 2025, les portefeuilles les plus solides combinent des actifs immobilier variés : bureaux, commerces, logistique, mais aussi santé, afin de répondre à la demande et d’anticiper les cycles économiques.
Une SCPI spécialisée dans les bureaux peut offrir un rendement attractif si elle est bien positionnée dans des zones à forte demande locative, tandis qu’une SCPI orientée santé peut apporter une stabilité grâce à des baux longs signés avec des acteurs majeurs du secteur. Les SCPI diversifiées, intégrant plusieurs typologies d’actifs, combinent souvent le meilleur des deux mondes.
Le prix des parts reste un indicateur important. Un prix cohérent avec la valeur réelle du patrimoine reflète la transparence de la société de gestion et sa capacité à protéger les intérêts des associés. Les SCPI investies en pierre-papier ont historiquement démontré leur capacité à lisser les fluctuations des marchés, en capitalisant sur la valeur tangible de l’immobilier.
En parallèle, le segment de la santé se développe rapidement, avec des SCPI qui investissent dans des cliniques, des EHPAD et des centres médicaux modernes. Ces actifs présentent l’avantage d’être moins sensibles aux aléas économiques, tout en générant un rendement régulier. Les bureaux restent néanmoins incontournables dans les stratégies patrimoniales, surtout dans les métropoles européennes attractives.
Enfin, choisir une SCPI implique d’analyser la stratégie de la société de gestion, sa vision long terme et sa capacité à maintenir un taux de distribution compétitif. Qu’il s’agisse de SCPI orientées bureaux, santé ou pierre-papier, l’essentiel est de viser un équilibre entre performance, stabilité et valorisation progressive du capital.
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.10%
a partir de
350 €
categorie : Bureau
OUVERT
SCPI
TD 2024
8.25%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.20%
a partir de
664 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.73%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.55%
a partir de
253.80 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.20%
a partir de
664 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.20%
a partir de
664 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.72%
a partir de
670.00 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.24%
a partir de
260.00 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.55%
a partir de
253.80 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.73%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.50%
a partir de
1100.00 €
categorie : Santé et éducation
OUVERT
SCPI
TD 2024
4.05%
a partir de
204.00 €
categorie : Santé et éducation
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.50%
a partir de
610 €
categorie : Activité / Logistique
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.06%
a partir de
255.68 €
categorie : Commerce
OUVERT
SCPI
SCPI Urban Coeur Commerce
TD 2024
5.10%
a partir de
300 €
categorie : Commerces
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.05%
a partir de
1000 €
categorie : Tourisme et loisirs
OUVERT
SCPI
Edmond de Rothschild Europa
TD 2024
9.66%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.04%
a partir de
202 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.75%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
8.25%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.01%
a partir de
187.00 €
categorie : Bureaux
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.51%
a partir de
206 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
NCap Éducation Santé
TD 2024
4.85%
a partir de
202 €
categorie : SCPI Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
6.01%
a partir de
187.00 €
categorie : Bureaux
OUVERT
SCPI
SCPI Mistral Sélection
TD 2024
8.59%
a partir de
180 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
7.96%
a partir de
200.00 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
0%
a partir de
200 €
categorie : Diversifiée
Parmi les références qui retiennent l’attention en 2025, plusieurs SCPI illustrent bien la diversité de l’offre :
Ces SCPI ne répondent pas toutes aux mêmes objectifs. Certaines privilégient la stabilité et la régularité des revenus, d’autres misent sur la valorisation du prix des parts à long terme ou sur des thématiques spécifiques.
La sélection d’une SCPI doit s’inscrire dans une stratégie globale, tenant compte de votre situation patrimoniale, de votre fiscalité, de votre horizon d’investissement et de votre tolérance au risque.
Un investisseur à la recherche de revenus immédiats privilégiera des SCPI à fort taux de distribution, investies sur des marchés matures et avec un taux d’occupation élevé. Un investisseur plus orienté long terme pourra s’intéresser à des SCPI thématiques ou à capitalisation plus modeste, susceptibles de générer une revalorisation importante.
Il est également possible de diversifier sur plusieurs SCPI afin de répartir les risques entre différents secteurs immobiliers et zones géographiques, voire de combiner SCPI françaises et européennes.
Investir dans les meilleures SCPI en 2025, c’est accéder à un placement immobilier clé en main, diversifié et potentiellement performant, tout en bénéficiant de la stabilité offerte par un actif tangible. Le choix de la SCPI idéale dépendra de votre profil, de vos objectifs et de la place que vous souhaitez donner à ce placement dans votre patrimoine.
Chez Weelim, nous vous accompagnons dans la sélection des meilleures SCPI du marché, en analysant les critères clés comme le taux de distribution, la capitalisation, le taux d’occupation financier et la stratégie de gestion. Nous mettons à votre disposition notre expertise pour construire un portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre horizon d’investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.
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Des opportunités pour investir
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.
Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.
Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.
Depuis 2019
CPI 3301 2019 000 041 117
N° 19004224
La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.
Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.
Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.
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